國務院發展研究中心副主任劉世錦24日在北京表示，當前中國房地產并非周期性波動，而是正處于歷史性拐點。
劉世錦是在由中國經濟時報社主辦的第六屆中國經濟前瞻論壇作出上述表示的。
最近，一些房地產專家包括很多有影響力的人物都認為，當前中國房地產市場出現的是周期性波動，估計2015年9月份房地產價格會上行，但劉世錦對此并不認同。
在劉世錦看來，中國房地產市場正處于歷史性拐點。“城鎮居民住宅的歷史需求峰值是1200—1300萬套，這個數字2014年就已經達到了，達到了之后就會出現逐步走平、逐步下行的態勢，所以我們的觀點非常明確，中國房地產正處于歷史性的拐點。” 劉世錦說。
對于房價的走勢，劉世錦認為，從全國來講，房價整體會有一定幅度的回落，但房價的變化會有明顯的區域性特征。
他舉例稱，連美國十幾個州在北京都有辦事處，就可以明白為什么北京的房價降下不來。但現在很多地方是像鄂爾多斯一樣的空城，當地的房價肯定和北京是不一樣的，所以房價的變化有明顯的區域性特征。
房地產的回落，到底是短期之內快速落到底還是在波動中逐步回落？劉世錦提醒，這個事現在吃不準，從國際經驗來看，這兩種情況都有，中國到底是怎么形態，還需要關注。
劉世錦認為，現在基礎設施建設和出口增速這兩只“靴子”已經落地，房地產投資也已出現回落，只有等房地產投資觸底之后，高投資才會觸底，中國經濟的高增長也會觸底，觸底估計需要一兩年的時間，最多不超過三年。
國家統計局最新數據顯示，2014年中國房地產開發投資比2013年回落9.3個百分點，商品房銷售面積下降7.6%，商品房銷售額下降6.3%，商品房待售面積比2013年末增加約1.29億平方米。
